Mariko no puede explicarse el suicidio de su hermana Sayaka, que saltó de la ventana del Apartamento 1303, situado en un lugar céntrico. Se da la circunstancia de que todas las inquilinas del apartamento han acabado suicidándose. Mariko decide mudarse allí, para investigar lo ocurrido. Descubre que en su interior ocurren sucesos paranormales, y se le aparecerá el fantasma de su hermana.
El prolífico cineasta japonés Ataru Oikawa, totalmente desconocido en occidente, es el responsable de esta cinta de terror oriental, que sigue los pasos de películas como The Ring o Dark Water.